Regav.com

Konut Projeleri

Tüm Konut Projeleri

Emlak Haberleri

  • Sitemiz Açıldı.. Gebze Emlak Rehber.. İncele
  • Emlak Haberi 2.. Emlak haberi 2 i&c.. İncele
  • Emlak Haberi 1.. Emlak haberi .. İncele
Tüm Haberler

Hakkımızda

Hakkımızda

Emlakçılık ne demektir? 
Emlakçı taşınmaza ilişkin sözleşmenin taraflarından birini bulma(mevcut müşteri portföyü.gazete ilanı tabela asmak internette yayınlamak) ,taşınmazı göstermek,nitelikleri hakkında bilgi vermek,tarafları aydınlatmak suretiyle aktin yapılmasına hazırlamakla yükümlü lüğü olan kişidir,yaptığı işte emlakçılıktır. 

Herkes emlakçılık yapabilir mi? 
Maalesef ülkemizde halen emlak komisyonculuğu veya emlak müşavirliği hakkında bir yasa olmadığından dileyen herkes emlakçılık yapabilir. 

Emlakçıya komisyon vermek zorunlumudur? 
Eğer aranızda yazılı bir sözleşme varsa ve emlakçı size gereken hizmeti sunmuşsa doğruluk ve dürüstlük kuralına uygun hareket ettiyse zorunludur.Ama borçlar kanunun 407.maddesine göre "doğruluk kurallarına aykırı davranan aracı ücrete ve yaptığı masrafa ait olan haklarını kaybeder"demektedir 

Emlakçının yükümlülükleri var mıdır? 
Emlakçı taşınmaza ilişkin sözleşmenin taraflarından birini bulma(mevcut müşteri portföyü.gazete ilanı tabela asmak internette yayınlamak) ,taşınmazı göstermek,nitelikleri hakkında bilgi vermek,tarafları aydınlatmak suretiyle aktin yapılmasına hazırlamakla yükümlüdür. 

Kira sözleşmesi tapu kütüğüne şerhi ne demektir? 
Kiraya verenle kiracının aralarında düzenledikleri yazılı sözleşmenin bir örneğini tapu sicil müdürlüğüne vererek kiraya konu olan taşınmazın kütüğüne kaydettirmeleri anlamına gelmektedir. 

Devir aldığım işyerimden mal sahibi kira sözleşmesi sona ermeden tahliyemi istiyor bunu yapabilir mi? 
Kira sözleşmesinde 3.kişilere devredilemez veya ortak alınamaz maddesi yazılmamışsa bu tahliye nedenidir. 

Babamdan miras yoluyla kalan dükkanımdan mal sahibi tahliyemi istiyor bunu yapabilir mi? 
Sözleşme ve kanun hükümlerine uygun davrandığınız sürece oturabilirsiniz ama taşınmazı boş tutarsanız bu tahliye nedeni olabilir. 

Kiracımı ihtiyaç nedeniyle konutumdan tahliye ettirdim ama sonra vazgeçtim tekrar kiraya verebilir miyim? 
3 yıl geçmeden taşınmazınızı kiraya veremezseniz aksi takdirde ceza uygulanır 

Kiracım kiralarını zamanında ödememektedir,bu tahliye nedeni sayılır mı? 
Bir kira yılı içerisinde kiracı en az 2 kere kirasını zamanında ödemezse ve ihtar çekilmesine neden olursa tahliye sebebidir. 

Aldığım konutu 2 sene sonra satmak istiyorum bu satıştan elde ettiğim gelir vergiye tabi midir? 
2 sene önceki emlak beyannamesi ile şimdiki beyanname arasındaki fark gelir vergisine dahildir.Eğer konutunuzu 5 sene önce almış olsaydınız gelir vergisinden muaf olurdunuz. 

Ailemden miras yolu ile iktisap eden konutumu aynı sene içinde satmak istersem gelir vergisi öder miyim? 
Miras yolu ile iktisap edilenlerde 5 yıllık süre şartı aranmaz o yüzden gelir vergisinden müstesnadır. 

Emlak vergilerindeki oranlar ne kadardır? 
Konutlarda binde 3 
İşyerlerinde binde 3 
Arsada binde 3 
Arazide binde 1 

Gayrimenkul alım satımlarındaki alım-satım vergi oranları ne kadardır? 
Emlak beyan değeri üzerinden alıcı yüzde 1,5 satıcı yüzde 1,5 olmak üzere bir tapu tescil işleminde toplam yüzde 3 harç ödenmesi gerekmektedir 

Bir tapu tescil işleminde ne gibi belgeler gerekmektedir? 
1-Varsa Tapu Senedi veya Fotokopisi 
2-Alıcının 2 Satıcının 1 Vesikalık Fotoğrafı 
3-10 Yılı Geçmemiş T.C. Kimlik Numaralı Nüfus Cüzdanı (Fotokopisi Çekilerek Alt Kısmına Açık Adresin Yazılması) İmza Aşamasında Kimliklerin Aslının Mutlaka Yanınızda Bulunması. 
4- Şayet Tapu İşlemi Vekil Aracılığı ile Yapılacaksa, Vekilin Nüfus Cüzdanı ve 1 Adet Vesikalık Fotoğrafı Bulundurmalı. 
5-Temsil Halinde Temsile ait Belge. (Şirketse; Şirket Yetki Belgeleri ve Bilgileri) 
6- Bağlı Bulunduğu Belediyelerden Emlak Beyan Servislerinden, Rayiç Bedelini Bildirir Belge Alınmalıdır.
7- Gayrimenkul Kat Mülkiyetli ise DASK (Deprem Sigortası) Yaptırılması.
8- Satıcı yada Alıcıdan Her Hangi Birinin Okuma Yazması Yoksa 2 Şahit Bulunarak Kimliklerinin Fotokopileri ve Aslı ile İmza Anında Şahitlerinde Hazır Olması.

Bilgi Notu 
Tapu Dairelerinden Tapu Alındığı Anda Tapu Sahibinin Tapuya Ait (Ada, Parsel, Pafta, Semt, Katı, Nosu ve Kimlik Bilgilerinin Kontrol Edilmesi) Tapu Sahibi Adına Gelecekte Zorluklarla Karşılaşmaması İçin Bu Bilgileri İyi Bakması Şayet Yanlış Bilgi Varsa İşlemi Yapan Memura Anında Bildirerek Düzeltilmesini Sağlaması Aksi Taktirde Kontrol Olmadığı Zaman Tapudaki Her Hangi Bir Yanlışlık Sizi Mahkemeye Taşıyabilir. Onun İçin Dikkat Edilmeli.